据克而瑞《2023年一季度大昆明房地产市场盘点》，昆明低门槛刚需、功能改善始终是市场主力，一季度100㎡以下产品占比27%，较2022年4季度提升2个百分点。

(相关资料图)

但其实，昆明市场上的低门槛刚需产品不多，本期秒懂户型图，血拼姐就给大家解析一个刚需楼盘——青年说·悦领域。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

本期项目：青年说·悦领域

户型：C户型

建筑面积：约88.36㎡

布局：三室两厅三阳台

建筑结构：塔楼

梯户比：3T6户

选择理由：项目为国企盘，一直处于热销状态，已集中交付两次，实现提前交房的同时还交房即交证，支持公积金贷款。不仅首付低，月供也很低。项目共有三个户型，但是C户型最优质。

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）。

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可。

该户型进深和开间比在1：1.59左右，这个比例属于定义上的短进深、大开间，特别舒适的户型设计，而且空间利用率很高，整体看上去就较为方正。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

根据项目规划图和楼座图，该户型正好为正南向，其中又有两间卧室、两个阳台和客厅朝南，这也就意味着，这些房间的采光采阳性是很好的，居住起来非常舒适。

尤其是生活阳台也朝南，晾晒衣物非常好，同时又增加了厨房的采光。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。

受制于项目是塔楼设计，做不到双面采光，所以整体上餐厅的通透性会打折扣，好在餐客阳台是一体化，阳台采光面大，使得餐厅的采光有所增加。北向的次卧也拥有一个西向的阳台，采光是不错的。

而厨房虽然没有窗户，但是连通生活阳台，南向的生活阳台给厨房增加了采光。

唯一不足的就是卫生间为暗卫，只能通过开灯解决，不过不是硬伤。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型也是完全做到了动静分区，三个卧室均在左侧，动区都在右侧，休息、娱乐都互不打扰。卫生间也做到了干湿分区，整个户型做的中规中矩。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%以上，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

按照上图标注来看，没有算上三个阳台的空间，剩下的收纳空间也非常大了，尤其做到了三房，如果需求不高的家庭，可以直接用一个卧室做书房和衣帽间，收纳空间就非常多了。

该户型在刚需户型中可以被称作“神作”了，88㎡不仅朝向不错，布局合理，还做到了三个阳台，最大限度的增加了采光和通透性。同时，其实该户型有不少改造空间，户型图所示的白色墙体均为非承重墙，虽然是带装修交付，但也可根据需求交付后自行改造。

若想要该户型整体居住感提升，血拼姐倒是有些小建议，不妨这样做：

①若是家里人口多的，建议把北侧次卧的阳台推拉门拆除，直接做成通体卧室，那么不仅空间大，还可以增加收纳柜，收纳空间增加；

②若是两口之家，可以直接将南向书房靠近主卧的墙体拆除，直接做成超大主卧，并打造一个衣帽间和书房/游戏房，顿时增加主卧舒适度；

③厨房的墙体也可直接拆除，做成开放式阳台，与餐客厅连为一体，通透性顿时增加；

④当然，客厅位置的景观阳台也可以拆除推拉门，增加透光性，整体开上去也能延伸客厅空间。

写在最后

总的来说，青年说·悦领域C户型真的设计的绝佳，在市面上难得一见。如果要入手该项目，一定要选择该户型，舒适性、可改造成度较其他两个户型高出太多。

当然，项目虽是装修房，但由于总价较低，装标并不高，后期自行改造起来也不会太心疼。三个卧室，哪怕是二胎家庭也完全够住了，如果抛开一些特殊的配套、区位需求，确实很值得入手！